Quels travaux pour agrandir une ouverture et poser une baie vitrée ?

Votre maison semble manquer de lumière et vous avez décidé de prendre les choses en main, en vous lançant dans des travaux de rénovation. Par exemple agrandir une ouverture pour y installer cette baie coulissante à galandage avec volet roulant dont vous rêver. Même si c'est une opération qui touche à la structure même de la maison, elle n'est pas si compliquée que cela. Il suffit de suivre les étapes essentielles.

Transformer une fenêtre en baie vitrée

Le cas le plus simple est celui où vous avez une fenêtre que vous voulez enlever et remplacer par une baie coulissante. Si la largeur ne change pas, il suffit de casser la partie basse et installer la nouvelle menuiserie. Même si ce ne sont pas des travaux importants, la découpe de la maçonnerie va quand même générer beaucoup de poussière.

Comme vous conservez la même largeur de fenêtres, un coulissant classique ne sera pas toujours idéal. Pensez alors à la baie vitrée à galandage. Le principe est d'avoir les vantaux qui glissent dans le mur et non plus les uns devant les autres. C'est un gain de place indéniable car toute la largeur de passage est exploitable alors que sur une baie coulissante les vantaux se superposent (vous n'avez alors qu'une largeur de passage qui fait la moitié de la largeur totale).

Pour gagner encore plus de luminosité dans une pièce, la solution est d'agrandir encore plus. Mais il va falloir faire une ouverture de mur porteur, des travaux des travaux de maçonnerie assez lourds qu'il convient de mettre en oeuvre en suivant quelques conseils de base.

Créer une ouverture de mur porteur pour installer une baie vitrée

Abattre un mur porteur ne s'improvise pas, il est essentiel de suivre certains principes pour que l'opération se passe en toute sécurité. Faire une ouverture dans un mur porteur est plus délicat que d'abattre une cloison. Une simple erreur pourrait remettre en cause la solidité du bâtiment. En effet un mur porteur a pour rôle de soutenir la structure de l'habitation. Il sont souvent reconnaissables à leur épaisseur qui est d'au moins 15 cm (même si en général il font au moins 20 cm d'épaisseur).

Les étapes à suivre pour une ouverture de mur porteur et installer la nouvelle menuiserie :

• N'hésitez pas à faire appel à un expert en bâtiment (architecte ou bureau d'études techniques) pour valider la faisabilité du projet. En réalisant des calculs de structure en fonction du type de matériau du mur porteur, il vous indiquera la meilleure méthode de dépose du mur porteur.
• Pose d'un IPN. Il s'agit d'une grosse poutre métallique qui va servir de linteau. Elle va venir supporter le poids des étages supérieurs et de la charpente au dessus de la baie vitrée qui va être installée. La poutre IPN est scellée dans le mur avec du béton, et doit dépasser d'au moins 20cm de chaque côté pour une stabilité optimale. N'hésitez pas à confier cette étape à une entreprise de maçonnerie.
• Casser le mur porteur. Maintenant que la structure est stabilisée vous allez pouvoir casser tout ce qui se trouve sous l'IPN. Sur les côtés utilisez une disqueuse pour une finition propre. Evitez la grosse masse qui va faire vibrer et risquera de faire des dégâts plus importants. Vous allez voir que cette opération va générer beaucoup de gravats, qu'il va falloir évacuer !
• Refaites les finitions sur le pourtour, là où doit venir se poser la baie coulissante. Il est important d'avoir une surface bien nette et lisse afin d'assurer une bonne étanchéité.
• Installer la baie vitrée et profitez de plus de lumière naturelle !

Une autorisation de la Mairie est-elle necessaire ?

Toute modification de l'aspect extérieur d'une habitation doit faire l'objet d'une demande d'autorisation préalable. Pour ce faire, vous devez utiliser le Cerfa 13703*04 s'il s'agit d'une maison individuelle ou le Cerfa 13404*04 pour toute autre construction.

Renseignez-vous impérativement à la mairie sur les règles d'urbanisme en vigueur, car elle peuvent parfois être contraignantes. C'est surtout le cas si votre habitation est dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). Suivant les cas, des ouvertures plus hautes que larges peuvent être exigées, certains matériaux ou couleurs peuvent être refusés.

Si dans une maison isolée vous pouvez toujours faire une ouverture de mur porteur pour installer une baie vitrée, ce n'est pas le cas s'il y a d'autres maisons à proximité. Il y a dans ce cas une présomption de nuisances et de troubles de voisinage, lorsque certaines distances ne sont pas respectées.

Les articles 675 à 680 du Code Civil interdisent de créer une ouverture à moins de 1m90 de la limite de séparation avec la propriété contiguë en vue droite et à moins de 60cm en vue oblique ou indirecte. En dessous de ces limites il est possible d'installer un châssis fixe avec un vitrage ne laissant pas passer le regard (verre dépoli ou granité), et à condition de les installer à au moins à 2m60 du sol en rez-de-chaussée et à 1m90 à l'étage. Vous pouvez vous affranchir de ces règles en créant de servitude de vue, c'est-à-dire un acte notarié dans lequel votre voisin vous donne son accord par écrit.

Vous avez ainsi toutes les informations pour ouvrir un mur porteur et donner un nouveau style à votre maison. Mais privilégiez une ouverture orientée vers le soleil pour capter un maximum de lumière naturelle. Une baie vitrée exposée au nord est généralement le contraire de ce qu'il faut faire. En effet, sur un mur exposé au nord on essaye de ne placer aucune fenêtre ou alors de petite taille.