Ce qu'il faut savoir lors de la rénovation d'une maison

Beaucoup se sont lancés dans la rénovation d'une maison sans vraiment savoir ce qui les attendait, et le rêve d'une nouvelle maison pour la famille se transforme en cauchemar. Car entreprendre un tel chantier demande un certain niveau d'expertise, savoir tout planifier dans le détail, et surtout beaucoup de temps.

Les pièges de la rénovation

Avoir déjà bricolé dans sa maison et se lancer dans un projet de réhabilitation complète d'une maison ancienne n'est pas tout à fait la même chose, et il est facile de passer à côté de choses importantes par manque d'expérience. Alors, avant de restaurer une maison, prenez bien le temps de tout penser en détail. Voici les pièges les plus courants dans lesquels vous pouvez facilement tomber :

Ne pas avoir repéré des problèmes de structure : affaissement au niveau de la toiture, fissures dans les murs ;
Sous-estimer les problèmes d'humidité : le salpêtre, ses auréoles sur les plafonds ou encore de l'eau dans la caves doivent être des signes alarmants. Ces travaux d’assèchement sont souvent difficiles à réaliser et donc extrêmement chers ;
Ne pas se renseigner suffisamment sur la nature des travaux à effectuer et finalement cacher la misère qui réapparaîtra quelques années plus tard. N'hésitez pas à contacter un architecte en rénovation qui pourra vous être un précieux conseil ;
Vouloir rénover pour pas cher, avec des matériaux bas de gamme. Pensez d'emblée à rénover avec une optique de bâtiment basse consommation pour être en accord avec les exigences thermiques actuelles et futures. Par exemple faites le choix de changer les fenêtres pour des modèles très performants ;
Rénover dans le désordre ; même si vous ne souhaitez pas tout réaliser en une seule fois il est important de respecter les étapes et d’organiser votre chantier dans un ordre cohérent, pour plus d’efficacité ;
Négliger la ventilation : rendre votre maison ancienne complètement étanche vous causera des problèmes d'humidité, il faut absolument installer une VMC dans les pièces humides ;
Ne pas savoir évaluer les besoins en matériaux, et perdre du temps à attendre une nouvelle livraison ;
Ne pas anticiper les aléas, et ne pas prévoir les dépassements financiers.

Faire appel à des artisans ou auto-construction ?

Même si les deux écoles s'affrontent, la clé de la réussite de votre projet est certainement de savoir trouver un juste milieu entre ce que vous aller faire vous même et ce que vous allez confier à des professionnels.

Quels travaux confier à des entreprises ?

Cela dépend de votre capacité à connaître certains corps de métier, mais sachez que certains sont plus sensibles que d'autres. Par exemple tout ce qui touche à la structure même du bâtiment : faire une ouverture dans un mur porteur ou encore refaire la toiture. Tout ce qui touche le gros oeuvre peut mettre en péril votre projet si des problèmes apparaissent quelques années plus tard.

Vérifiez que les artisans que vous contactez possèdent une assurance décennale, qui reste quand même une sécurité en cas de problème dans les 10 ans. Sachez que sans cette garantie, c'est vous qui devrez l'assurer personnellement en cas de revente.

Mais ne le cachons pas, recourir à des artisans peut facilement doubler votre budget de rénovation. Il est donc rare de pouvoir tout sous-traiter, il faut savoir trouver un juste équilibre en fonction de son budget. Pensez également que vous pouvez bénéficier d'aides financières pour tout ce qui touche à la rénovation énergétique et les économies d'énergie. La plus connue est le crédit d'impôt et il faut que l'entreprise possède le label RGE.

Faire soi même les travaux

Mettre la main à la pâte est un bon moyen pour réduire le coût global du projet, mais cela va vous demander du temps et bien plus :

vous devez savoir quels sont les matériaux à acheter, comparer les prix, se charger de la livraison ;
vous aurez à acheter les outils nécessaires ;
vous devrez apprendre les différentes normes (notamment pour toute la partie électrique) ;
vous aurez besoin d'aide pour certains travaux, notamment pour manipuler les matériaux les plus lourds ou les plus encombrants ;
vous devez avoir beaucoup de temps libre.

Si vous n'avez pas l'expérience de chantiers de rénovation, concentrez vous principalement sur le second-oeuvre (électricité, plomberie) et la décoration. Il y a largement de quoi faire !

Prenez du temps pour vous

Il est important que le chantier ne devienne pas un cauchemar dans lequel vous vous enfermez, mettant en péril la relation avec votre famille ou votre travail. Rapidement vous allez sentir la fatigue prendre le dessus, le stress vous envahir, vous ne pensez qu'à terminer les travaux mais cela n'avance pas aussi vite que vous voulez.

Très souvent, faire des travaux dans une vieille maison a mené un couple à la séparation car tout tournait autour du projet, limitant les dépenses de la famille au maximum pour investir dans la batisse. Il est important de trouver un juste équilibre et de savoir dès le début que c'est une véritable aventure dans laquelle vous impliquez de façon directe ou indirecte tous les gens autour de vous.

Donc au final, demandez vous par quoi commencer pour rénover une maison, priorisez les tâches, accomplissez-les jusqu'au bout et réjouissez vous de ce que vous venez de faire. Le piège est d'avioir la tête à ce qui devra être fait ensuite et oublier de regarder derrière soi et voir que vous avez finalement accompli de belles choses !