Rénovation maison ancienne : Tous les conseils pour réussir

Une rénovation de maison est souvent être associée à une certaine facilité et à l’opportunité de faire du neuf avec de l’ancien. Mais ce n'est que la partie visible de l'iceberg, et il n'est pas rare de voir des couples tomber dans des pièges qui rendent cette opération à la fois plus complexe et plus onéreuse que prévue. Rénover sa maison est un chantier bien plus important que de simplement changer ses fenêtres, même s'il s'agit d'une composante importante. Redonner vie à une vieille baraque est une formidable aventure qui va vous demander de nombreuses compétences et du temps.

Pourquoi rénover une maison ?

Ce que l'on recherche c'est ce charme de l'ancien, ce cachet que beaucoup de constructions neuves n'ont pas. Par exemple les murs en pierres d'une longère, ou bien cette belle charpente qui va vraiment donner du style à un séjour. Dénicher le bien n'est pas toujours facile et il faut parfois faire preuve d'audace. Il faut également faire preuve d'imagination pour oser sauter le pas. Savoir imaginer la maison telle qu'elle sera après sa métamorphose n'est pas toujours facile.

Acheter une maison ancienne c'est également avoir un terrain plus grand, chose qu'il devient de plus en plus difficile à avoir en ville avec la pression immobilière croissante. Là où vous devriez vous contenter d'une maison de ville ou d'un appartement, vous avez un grand jardin pour la famille, les enfants et les amis.

Mais même à trois sous, une vieille baraque pleine de charme peut vite devenir un gouffre sans fond. La prudence est donc de mise et plutôt que de céder à un coup de cœur, faites la chasse aux éventuels nids à problèmes.

La rénovation d'une maison ancienne par étape

La première question a se poser est de savoir si cela a un sens. C'est-à-dire est-ce que faire des travaux dans une vieille maison ne va pas vous coûter plus cher que d'en bâtir une nouvelle ? Il est important de vérifier la structure : les murs, la toiture, les éventuelles infiltrations d'eau. Ce sont souvent les travaux les plus coûteux et ils peuvent rapidement engloutir tout le budget que vous pourriez avoir.

N'hésitez pas à faire appel à un architecte si vous avez le moindre doute. Mieux vaut dépenser quelques centaines d'euros dans un conseil et savoir dans quoi vous vous engagez que de se retrouver devant des problèmes qui deviennent insurmontables. Ce qu'il faut savoir lors de la rénovation d'une maison, c'est que vous allez avoir beaucoup de surprises, et souvent des mauvaises. Même s'il est impossible tout planifier à l'avance, profiter de l'expérience de professionnels du bâtiment peut vous éviter de faire de nombreuses erreurs.

Il est également important de comprendre par quoi commencer pour rénover une maison afin de faire les choses dans le bon ordre.

Savoir estimer le budget de ses travaux

Ce n'est pas la chose la plus simple, surtout s'il s'agit de votre premier grand projet de rénovation. N'hésitez pas à faire appel à un artisan pour vous faire un devis. Vous aurez une bonne base et également l’exhaustivité de ce qu'il y a à faire. Mais attendez-vous à des imprévus ou bien des changement de décisions.

Vous pensiez installer la salle de bain à un endroit et quelques semaine plus tard vous avez pris le temps de réfléchir et constatez qu'elle serait mieux ailleurs. Cela oblige parfois à modifier ce qui a déjà été fait, mais c'est aussi ce qui fait le charme de la réno !

Ne prévoyez donc pas une enveloppe budgétaire trop juste, car il y aura forcément des dépassements.

Quels délais pour rénover une maison ancienne ?

En matière de rénovation l’argent n’est pas la seule difficulté, et les délais sont souvent une plaie bien plus grave. Pour plus de tranquillité, prévoyez toujours au moins 50% de plus par rapport au temps annoncé si vous confiez les travaux à une entreprise. Et, surtout, ne vous installez jamais tant que les chambres, la cuisine et les sanitaires ne sont pas terminés. Car c'est la crise assurée dans votre couple !

Déclarer ses travaux en mairie

Il est rare que l'on puisse se passer de cette formalité car l'aspect extérieur de la maison ancienne va être modifié, ne serait-ce que pour le remplacement des fenêtres. La plupart du temps, une simple déclaration préalable de travaux suffit. Mais si vous créez une nouvelle surface habitable, par exemple une extension, aménagement de combles, transformation d'un garage en pièce à vivre, un permis de construire peut être nécessaire. Cela dépend de la superficie créée, et si la commune dispose d'un PLU ou pas.

Sachez également que si la maison fait plus de 150m2 vous devrez passer par un architecte.

Priorité à aux économies d'énergie

Ce n'est pas parce que vous avez mis la main sur une maison ancienne que vous devez la laisser dans son jus et voir vos factures de chauffage s'envoler. Au contraire, ayez directement une optique de bâtiment basse consommation :

l'isolation des combles est ce qui permet de faire le plus d'économies d énergie ;
isolation des murs par l'intérieur avec pose d'un isolant de type laine de roche ou polystyrène. Vous pouvez également faire une isolation par l'extérieur mais cela vous fera perdre l'esthétique d'une façade en pierre. Si vous avez des murs en béton, vous pouvez poser un bardage qui sera un isolant supplémentaire ;
isolation des planchers et du sous-sol, qui est souvent négligé et source d'inconfort par la suite avec cette sensation d'air froid qui semble remonter ;
remplacement des fenêtres : optez pour des modèles performants. Nous avons une préférence pour les fenêtres en aluminium qui laissent entrer plus de lumière naturelle avec leurs montants fins. Elles sont également très élégantes et s'intègrent parfaitement bien dans une maison ancienne ;
pose d'une ventilation afin d'évacuer l'air vicié à l'intérieur. Une maison bien isolée est étanche et pour éviter les problèmes d'humidité une bonne aération est obligatoire, associée à une VMC ;
installer un système de chauffage moderne : chaudière à condensation, poêle à pellets, radiateurs à inertie.

Le problème d'une maison ancienne est que l'on doit s'adapter à l'existant et l'objectif basse consommation est souvent impossible à atteindre, même si l'on s'en rapproche. Mais toutes ces mesures sont un investissement pour vous permettre de faire des économies d'énergie. Vous pouvez également demander une étude thermique du bâtiment afin de savoir précisément quels en sont les points faibles, où se situent les ponts thermiques, et donc là où vous devez agir en priorité.

Peut-on bénéficier d'aides financières ?

L'état propose plusieurs aides aux ménages qui vont des travaux d'isolation sur une maison, s'il s'agit de leur résidence principale. Crédit d'impôt, prêt à taux zéro sont les plus connus. Il y a également des aides de l'ANAH (Agence Nationale ou l'Amélioration de l'Habitat) qui peut vous octroyer des subventions mais sous conditions de ressources.

Pour que vous puissiez en bénéficier, il faut que ces travaux économies d'énergie soient réalisés par des entreprises agréés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Si vous les faites vous même, vous n'avez droit à rien. Mais rien ne vous empêche d'en confier une partie à des artisans et de faire le reste vous même.

Quels travaux d'isolation thermique sont le plus intéressants pour avoir des aides financières ? L'isolation des murs ou des combles, la pose d'un chauffage sont les plus rentables. Le remplacement des fenêtres l'est beaucoup moins car la prime n'est que de 100€ par fenêtre et c'est quelque chose qui n'est pas compliqué du tout à faire.

Vous pouvez donc faire un panachage entre une partie du chantier confiée à des entreprise, et vous retrousser les manches pour le reste !